Location courte durée à Perpignan : les démarches administratives à connaître en 2026
Depuis le 20 mai 2026, la loi Le Meur a généralisé à l'ensemble des communes françaises une obligation qui ne concernait auparavant que les zones les plus tendues : l'enregistrement de tout meublé de tourisme auprès de la mairie. Pour les propriétaires qui louent à Perpignan, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire, cette démarche est désormais incontournable avant toute mise en location.
La déclaration en mairie, étape obligatoire
Tout meublé de tourisme, classé ou non, doit être déclaré en mairie, et ce depuis le 1er janvier 2025. À Perpignan, la démarche se fait par email à l'adresse fiscalite@mairie-perpignan.com en joignant le formulaire Cerfa n°14004. La mairie délivre en retour un récépissé et un numéro d'enregistrement qui doit obligatoirement figurer sur chaque annonce publiée, qu'elle soit sur Airbnb, Booking ou tout autre canal.
Quelques points à anticiper :
la déclaration ne vaut pas autorisation de changement d'usage, ce sont deux démarches distinctes
le numéro d'enregistrement doit être conservé et reste à présenter en cas de contrôle
l'absence de déclaration expose à une amende pouvant atteindre 10 000 €, et un faux numéro d'enregistrement à 20 000 €
Un téléservice national est annoncé pour le dernier trimestre 2026, ce qui pourrait simplifier la démarche. En attendant, l'email reste le seul canal à Perpignan.
Les règles de durée varient ensuite selon le statut du logement. Pour une résidence principale (occupée au moins 8 mois par an), la location est plafonnée à 120 jours par an, au-delà desquels le logement ne peut plus faire l'objet d'une offre locative. Pour une résidence secondaire, il n'y a à ce jour aucune limite sur le nombre de nuitées louées dans l'année à Perpignan. Dans les deux cas, la durée de location à un même client ne doit pas excéder 90 jours consécutifs sur une année civile, au-delà desquels le logement n'est plus considéré comme un meublé de tourisme au sens du code du tourisme.
Les démarches complémentaires à ne pas oublier
Au-delà de la déclaration du logement lui-même, deux autres obligations s'appliquent. La taxe de séjour est gérée par Perpignan Méditerranée Métropole, et non par la ville directement : l'inscription sur la plateforme dédiée est obligatoire, même lorsque le logement est commercialisé via Airbnb ou Booking, qui reversent la taxe collectée mais ne dispensent pas d'une déclaration séparée sur le portail de la Métropole. Par ailleurs, l'activité de location elle-même doit être déclarée dans les 15 jours suivant le premier jour de location, qu'elle soit exercée en LMNP ou en LMP, une démarche qui permet d'obtenir un numéro SIRET et de choisir le régime fiscal applicable.
Fiscalité et classement : deux leviers liés
Les revenus issus de la location courte durée relèvent du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En régime micro-BIC, l'abattement forfaitaire est de 50 % pour un meublé de tourisme non classé, contre 71 % pour un meublé classé, avec un plafond de recettes plus élevé dans ce second cas. Cet écart fiscal explique pourquoi certains propriétaires font le choix de faire classer leur logement : attribué par un organisme agréé comme Atout France à l'issue d'une visite, ce classement donne une notation de 1 à 5 étoiles valable 5 ans. C'est un arbitrage propre à chaque propriétaire, qui dépend du type de bien, du niveau de prestations déjà en place et de l'intérêt économique réel une fois les frais de visite pris en compte.
En résumé
Pour tout propriétaire à Perpignan, quatre réflexes à garder en tête avant de mettre un bien en location courte durée : déclarer le logement par email à la mairie et obtenir son numéro d'enregistrement, s'inscrire séparément auprès de Perpignan Méditerranée Métropole pour la taxe de séjour, déclarer l'activité dans les 15 jours pour obtenir un numéro SIRET, et évaluer si le classement du logement présente un intérêt fiscal suffisant pour en justifier la démarche. Cette réglementation ayant évolué significativement ces deux dernières années, un point régulier avec les services de la mairie reste la meilleure garantie de rester en conformité.